中央地方接连出台支持楼市政策，提振下半年家居消费

8月4日上午，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局召开联合新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

其中提到了与房地产切实相关的一些政策，主要来自央行和财政部，内容如下：

1.指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

2.支持房地产市场平稳运行。

3.延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

4.稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患。

5.财政部将在近期公布包括房地产在内的税费优惠政策的后续安排，稳定预期、提振信心。

实际上，早在四部委的联合发布会之前，7月24日的中央政治局会议就已再次定调我国房地产市场，国内房地产市场的供求关系已经发生重大变化，面对新形势要适时调整优化房地产政策。

此后，相关部委以及北京、深圳、广州、上海等四个一线城市相继表态要大力支持刚性和改善性住房需求。

近半个月的时间里，房地产市场频频迎来政策利好信号，未来相关政策调整将稳步推进，为房地产市场带来信心，助推楼市回暖。

就在四部委联合发布会的前后，郑州、南京两座省会城市率先发布了楼市新政。

郑州暂停执行住房限售政策，并鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。南京则对购买新建商品住房实施补贴，对集体土地房屋征收推行房票安置。

可以预见的是，我们应该会很快看到，有越来越多的城市出台政策落地的细则。在中央和地方各级政府相继发声之后，各大城市的具体措施已经在路上了，国内房地产市场的刚性改善需求有望在未来几个月内释放。

中国房地产市场的高增长虽然已成为过去，但整个市场的存量依旧极其庞大。据国家统计局最近发布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》，上半年全国房地产市场开发投资同比下降7.9%，但今年上半年房地产开发投资仍然有5.855万亿元，住宅投资有4.4439万亿元。这样的体量在国内的产业中依旧是屈指可数的，房地产仍是推动中国经济持续增长的重要力量。

6月中国的房地产开发景气指数回升到了94左右，一些优质龙头企业如保利、万科、中海等，都实现了2000亿左右的半年销售收入，以及上千万平方米的销售面积，中国前100名房地产企业的半年销售总额同比是微有增长的。

业内人士认为，稳住房地产业对推动经济回升向好具有重要作用。近期利好房地产的政策频发，对家居市场来说也是一针“强心剂”。在此之前的7月18日，国家发改委、商务部、财政部、市监局、住建部、中国人民银行、金融监管总局等13部门就已经联合发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，对家具、家纺、家装等多个家居消费领域提出了明确的支持政策。

下半年是家居消费黄金期，我们已经看到各大企业在8月全面铺开市场营销。

房地产行业近期频频出台的利好政策，在稳预期提信心的同时，我们也看到，中国房地产依然有巨量的市场，家居产业的基本盘仍在。